Denarna Kariera

Se bo trg stanovanj zrušil? Ta ameriška mesta najbolj ogrožajo nepremičninski mehurček

Zlom stanovanjskega trga leta 2008 je pretresel ameriško gospodarstvo. Zdaj pa s nepremičnina cene naraščajo v večjem delu države, nekateri se sprašujejo, ali je čas za veliko upočasnitev. Osemdeset odstotkov Američanov anketirani verjamejo, da bo prišlo do nepremičninskega balona in cena stanovanja popravek v naslednjih dveh letih.

Toda tisti, ki čakajo, da se nepremičninski balon sprosti, preden kupijo, morda čakajo dolgo, vsaj tako pravi novo študijo investicijskega podjetja UBS. Medtem ko so nekatera ameriška mesta precenjena, nobeno še ni na območju z mehurčki.

Ta ameriška mesta imajo najbolj precenjene stanovanjske trge

Delo umetnika Damona Richa je prikazano v Queens Museum of Art leta 2009. | Mario Tama / Getty Images

Glede na UBS Global Real Estate Bubble Index, San Francisco, Los Angeles in New York so najbolj precenjeni trgi v ZDA, povišanje cen stanovanj v teh mestih pa je v zadnjih letih preseglo rast dohodka. Toda noben blizu mehurčka, ki se zgodi, ko cena sredstva, ne glede na to, ali gre za hiše ali tulipane, močno preseže njegovo dejansko vrednost, saj veliko povpraševanje in špekulacije potisnejo stroške navzgor.

Po poročilu je San Francisco najbližje ameriško mesto z mehurčki. Cene stanovanj v tehnološkem vozlišču so se v zadnjih šestih letih zvišale za 80%, samo v zadnjem letu pa za 12%. Medtem pa so se dohodki v zadnjih 10 letih povečali le za približno 20%.

Cene rastejo tudi v Los Angelesu, čeprav zvišanje ni tako dramatično kot v San Franciscu. V LA so cene še vedno pod vrhom iz leta 2006, če se prilagodijo inflaciji. Pomanjkanje ponudbe prispeva k zvišanju cen.

V New Yorku so se cene stanovanj od leta 2012 zvišale za 25%, dohodki pa so se zvišali za manj kot 10%. Vendar so se inflacijsko prilagojene cene v zadnjem letu nekoliko znižale.

kam je hodil urbani meyer v srednjo šolo

Od 20 svetovnih mest, ki jih je UBS uvrstil, je le Chicago podcenjen. Boston je edino ameriško mesto na seznamu, ki je pošteno cenjeno.

Tam, kjer je tveganje za mehurčke največje

Čeprav ZDA ne ogrožajo nepremičninskega balona, pa to ne velja za Kanado. Toronto in Vancouver sta na območju z mehurčki, prav tako Hong Kong in München. V rdečem pasu sta tudi London in Amsterdam.

V mnogih mestih tuji vlagatelji razgrabljajo nepremičnine, zvišujejo cene in izključujejo lokalne prebivalce. Nekatera mesta se odzivajo tako, da vlagateljem otežujejo nakup domov in stanovanj. Leta 2017 je Toronto začel uvajati a 15% davek na tuje kupce . To je pomagalo stabilizirati cene stanovanj.

Takšne poteze politike lahko sprožijo popravek trga. Dvig obrestnih mer in zaostrovanje kreditnih pogojev lahko tudi 'nenadoma končata nepremičninski razcvet', je zapisano v poročilu.

Opozorila na obzorju

Znak oglašuje hišo v lasti banke za prodajo v Pasadeni v Kaliforniji leta 2009. | David McNew / Getty Images

Mehurčki ali ne, nekateri strokovnjaki pravijo, da obstaja razlog za zaskrbljenost zaradi stanovanjskega trga v ZDA Naraščajoče obrestne mere in visoke cene zmanjšujejo povpraševanje in povzročajo upad prodaje. Zlasti na Zahodu 'cenovna dostopnost ovira kupce, vprašanja cenovne dostopnosti pa izvirajo iz pomanjkanja zalog, zlasti v zmernih cenovnih točkah,' je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za National Association of Realtors .

Še ena morebitna težava? Baby boom, ki imajo v lasti 32 milijonov domov, naj bi v prihodnjih letih začeli množično prodajati svoje premoženje. Prihajajoči eksodus je 'vzbujanje strahu pred razpokajočim' generacijskim stanovanjskim balonom ', v katerem povpraševanje lastnikov stanovanj od mlajših generacij ne zadostuje za zapolnitev praznine, ki jo pušča množica odhajajočih starejših lastnikov,' piše v poročilu Fannie Mae .

Trenutno okolje je drugačno kot leta 2008. Nato so tvegana posojanja in zapleteni naložbeni nosilci, vezani na hipoteke, sčasoma pripeljali do propada. Čeprav je na pomolu morda že popravek, je prišlo do velike nesreče, kakršna se je zgodila pred desetletjem ni verjetno . Mehurčke pa je težko prepoznati šele, ko se pojavijo. Nekatere skrbi, da imajo ljudje glavo v pesku, ko gre za stanovanja.

'Leto 2005 je znova z vidika vrednotenja, psihološkega presežka in zanikanja,' je upravitelj denarja James Stack napovedal zadnji zlom stanovanja, je povedal Bloomberg . 'Ljudje ne verjamejo, da je stanovanje v balonih, in ne želijo slišati pogovorov o tem, da so cene malo mehurčke.'