Denarna Kariera

Ali lahko počitniško hišo resnično plačate tako, da jo oddate v najem?

Vir: Thinkstock

Zamisel o počitniški hiši se večini ljudi zdi precej namišljena. Medtem ko smo bili nekateri na počitnicah in smo morda celo najeli počitniško hišo, je lastništvo take nepremičnine nekoliko nezaslišano. Počitniške hiše so pogosto izjemno drage, ker se nahajajo na idealnih turističnih območjih; pomisli v bližini plaže.

Za nekatere popotnike, ki se radi odpravijo na isto počitniško mesto vsako leto - ali celo večkrat na leto -, je počitniška hiša idealno podjetje. Oddaja HGTV Počitniška hiša brezplačno je marsikomu predstavil idejo, da bi imeli počitniško hišo brezplačno. Zamisel je v tem, da če so kupci pripravljeni najeti počitniške domove v glavni sezoni, lahko zaslužijo dovolj dohodka, da lahko v njem ostanejo brezplačno v preostalem delu leta ali med obiski. Toda ali je to res mogoče?

Vaša zmožnost nakupa počitniškega doma, ki se lahko povrne, je odvisna od več dejavnikov. Po Zillowu so operativni stroški lahko zelo dragi - pogosto so ti stroški od 60 do 70 odstotkov prihodka . Ti stroški vključujejo komunikacijo z zainteresiranimi stranmi, trženje in oglaševanje, izdelavo spletnega mesta, zamenjavo predmetov, ko ti 'izginejo', pripravo najemnih pogodb, obdelavo najemnih pogodb, plačilo računov, plačilo vzdrževanja in čiščenja ter več . Torej, čeprav boste morda lahko v nekaj tednih oddali počitniški dom in zaslužili dovolj denarja za plačilo letne hipoteke, morate upoštevati tudi vse te dodatne stroške.

Razmisliti morate tudi o stroški zavarovanja , kot tudi davke na nepremičnine, poleg hipoteke in obratovalnih stroškov. Prav tako se boste morali osebno spopasti z vprašanji, ki jih imajo najemniki, če ne zaposlite upravnika nepremičnine, kar je lahko težko, če živite daleč - da ne omenjamo, da je zaposlitev upravnika nepremičnin drug strošek. Če ima vaša hiša resno težavo in boste morali nekaj časa zamuditi najemnino, se ti stroški res lahko seštejejo. Če doživite zunaj leta in počitniškega doma ne oddate toliko, kot pričakujete, boste morali ugotoviti, kako boste plačevali račune, ki bi jih pokrili dohodki od najema.

Čeprav je res, da so počitniške hiše zaradi svoje zaželenosti pogosto zelo drage, ni treba vedno plačati najvišjih dolarjev. Obstajajo načini, kako kupiti dober počitniški dom, ne da bi zapravili smešno vsoto denarja. Kje želite kupiti, bo sicer pomembno, toda znotraj določenega počitniškega območja bo vedno nekaj hiš, ki bodo stale manj. Če ste pripravljeni prenoviti hišo, vam lahko prihranite veliko denarja. Čeprav si mnogi najemniki želijo biti na plaži, boste morda lahko veliko dlje kupili dom stran od plaže. Nato se lahko osredotočite na podrobnosti, ki si jih večina najemnikov poleg plaže resnično želi, na primer prostor za številne goste in odlično kuhinjo.

Ker boste morda želeli počitniški dom uporabljati sami, morate ugotoviti, koliko tednov na leto ga boste uporabljali in kolikšno najemnino boste porabili od zneska, ki ga potrebujete za kritje hipoteke in drugih stroškov. Če želite ostati v svojem počitniškem domu več tednov, morda tega ne boste mogli plačati z oddajanjem v najem. Prav tako ne morete pričakovati, da boste v manj priljubljenih delih leta dobili najvišji dolar, zato morate domnevati, da ne boste imeli svojega počitniškega stanovanja v najemu 100 odstotkov časa, za katerega upate.

Po poročanju VacationHomeRentals.com obstaja nekaj stvari, ki bi jih morali upoštevati, če želite opraviti donosen nakup počitniškega najema. Razmisliti o svojo motivacijo : Upate na naložbo ali imate dolgoročni cilj, kot je upokojitev? Ali želite imeti naložbo, a jo tudi sami izkoristiti? Ti tudi razmisliti davkov in financiranja, resno si oglejte najemniški trg na območju, kjer razmišljate o nakupu počitniške hiše, in razmislite o številnih drugih vprašanjih.

Torej lahko počitniško hišo resnično plačate tako, da jo oddate v najem? Odgovor je odvisen od različnih dejavnikov, a tudi če je odgovor pritrdilen, ne bo lahko. Če imate dolgoročni cilj upokojiti se na določenem kraju in v počitniški hiši zdaj lahko najdete veliko, potem boste morda želeli razmisliti o tem. Če redno obiskujete določeno lokacijo in imate dovolj dodatnega dohodka, da boste ostali na površju v sezonah ali letih, v katerih ne zaslužite toliko denarja, kot želite, potem boste morda želeli razmisliti tudi o nakupu počitniške hiše. Ne glede na to, kako čudovito je lastništvo počitniške hiše, pa ne bo vedno lahko ali dostopno.